这两天，大消息连连。8月5日的人民币“破7”；8月6日的上海自临港新片区放开限购。限购松绑具体是：由以家庭为单位的限购，转为以个名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。
媒体披露，上海自贸区临港新区的放松限购的消息，出自国务院新闻发布会。同样参会的还有商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受。
贸易拉锯战水深火热，此时带有中美贸易谈判标签的官员对楼市政策表态，不禁让人产生联想。有业内认为，这或是房地产趋松的信号，“夜壶” 又将要启用。
01有几个问题要搞清楚
8月1日，美联储“十年一降”，宣布降息25个基点。随后央行表态，我国保持定力静观默察。而至8月5日，人民币突然“破7”。8月6日，上海临港新片区放松限购。
实话说，这几条都是大新闻，所以跟你有什么关系？
有几个问题要搞清楚：
美联储降息对我国的影响；
为何民币“破7”，以及对我们有什么影响。
第一个问题：
美联储降息，是美国商业银的存款减少，流入市面的货币会增加，增加了市场的流通量，进而推动民间交易、投资。这在国际看来，是美元作为“商品”的 供应量的增加，根据供需关系，（货币兑换）价格应该下调。意思是同样的本国货币，应该可以买更多的美元货币。这相当于美元贬值。
所以，美元作为在国际上各国贸易使用最为泛的货币，它的价格便宜了，也就是说，美元的购买力下降了，购买中国商品需要花更多的美元，商品变贵后国际购买量相对减少，影响我国出口贸易。这跟川普政府贸易战中一直提到的，提升关税差不多一个意思，限制我国商品出口，抑制中国经济发展。
第二个问题：
从另一方面来看，我国货币购买力上升，可以买到更多的国际品牌，国民出国消费更实惠了。事情有利弊，虽然有好处，不过不稳定的国际货币汇率，对国家的产经营影响很大，容易引发经济紊乱。
为此，人民币同步贬值，能部分规避负，保证社会各正常产经营，特别是对于进出口企业，从避免失业率上升，保持社会有序稳定。
总体来讲，可以理解为生意更难做了，钱更难赚了。
02“利好”房地产？
紧接着人民币贬值的可能是降息。媒体披露，目前，全球“降息潮”俱乐部又添三位成员，分别是新西兰央行、印度央行和泰国央行。中国是否跟进降息？对于坊间传闻，8月7日央作了否认，并表示已报警。
不过，在深圳地产评论人朱文策看来，目前全球步入降息周期，这是近期唯一的，可以说是对房地产是“利好”的消息。理论上，再把货币增加一倍，房价还能再涨一倍。放水，不止房价再涨，全球2008年之后的放，房价都涨得不像话。有人获益，社会也有代价。
朱文策认为：1.从宏观看，全球降息周期，增加了我国央行的货币政策空间，为我们的房地产其实是提供了个托底。2.无论未来的货币政策如何，针对房地产的包括信贷政策在内的调控政策，都是进也不得，退也不得。利率或会稳中趋降，但是针对房地产，却是“筒子管制”，以防为主。
而中原地产席分析师张大伟则表示，坚信中国经济的韧性，但短期看，对于普通来说，需要增加风险意识，持有一定的黄金，一二线优质流动性资产是优选。
令人意外的是，新浪财经北京时间8月7日晚间，美国总统特朗普周三在社交媒体上再度炮轰美联储。他表示，美联储必须更大幅、更快下调利率；按照研究的结论，中国3个月内必然降息！
未来，按照前述逻辑分析，如若特朗普再次降息，人民币贬值或会进一步跟进，降息在即，央行放水流动货币增加，房价或迎来上涨。
03资产好配置选好房
优质资产的选择非常重要。张大伟强调，市场小周期，抓紧窗口期！换好房，好城市，好地块！买好项目！
南山华侨城，作为老牌豪宅区，云集了有如16.3万/平的 新天鹅堡 ，14.9万的波托菲诺纯水岸，10.3万/平的燕含山苑。据贝壳找房二手房数据，华侨城区 662套住宅在售。
近期，华侨城侨香路上的豪宅新秀绿景美景广场项目即将入市，是资产配置不错的选择。项目产品面积段为48-95平，总价区间约为330万-830万，入门门槛极低， 低投入即可享受2000万豪宅配套。
据了解，华侨城周边具有两个居住空间的产品租在1万-1.5万之间，类比项目两个居住空间的产品总价在330万-830万，整体投资回报率近4%，按投资计算，投资回报率可达8%。
户型上，项地处华侨城区，区内以户型住宅项为主，户型产品稀缺，本项拥有区稀缺户型产品，且区拥有景+海景+尔夫景观等优质景观，中低区4.5产业研发房产品积。
南山高新园，聚集了华为、腾讯、大疆、金蝶、大族等众多科技类公司，目前，高新园区聚集了3200多家企业。高新园区产业的聚集为片区导入大量新兴财富阶层，同时华侨城作为老牌豪宅区，积累了大量财富人群。现侨香路周边已有较多产业项目入市，且有较多企业开始入驻园区，其中科技、融企业众多，片区整体商务体量预计超过百万，将导入大量净值人群。
（来源：圳在买房）
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