近日，中国建筑材料流通协会发布了2018年全国BHEI（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）数据报告（以下简称“报告”）。BHEI的发布具有重大意义，用数量经济理论从源头上把控我国建材家居市场合理布局，为各级政府制定法规及招商引资提供决策依据，为企业投资提供风险研判参考。在完善全国建材家居市场规划体系的同时，进一步规范建材家居产品的流通和运营秩序，推动整个建材家居行业可持续健康发展。
报告显示，2018年，全国BHEI值达到160.98（位于红灯区），全国建材家居卖场已由2016年的饱和状态（2016年BHEI值为133.96，位于黄灯区）进入当前的过饱和状态，对全国而言，建材家居卖场整体过剩情况仍在加剧。
通过对全国50个典型城市的BHEI进行详细分析，报告认为，全国建材家居市场当前的发展具有以下三个特点。
第一，当前全国建材家居卖场仍呈现“整体过剩、局部稀缺”的现状，且新一线城市及二线城市竞争相对激烈。
第二，一线城市北、上、广均未处于红灯区，且与2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已进入绿灯区。这一现象既是近年人口和资源仍向大城市集中的趋势的行业具象显现，同时也与环保及城市功能区的升级有关，近两年家居建材市场被疏解已成常态，众多模式落后、效率低下的传统建材市场多面临被清退、关停的命运。
第三，市场的低位运行并不等于走向衰败。由2016年公布的28个典型城市BHEI与当前数据对比分析，显示出建材家居市场正“日渐成熟”，市场具有一定的自我调控能力和自愈能力。由于我国建材家居流通业95%以上为民营企业，且为劳动密集型、附加值低等属性，中小企业占据大多数，其不断自我完善、转型升级创新适应市场能力不容小觑。
对此，中国建筑材料流通协会建议：一是布局城市建材家居市场应遵循城市发展规律，进行合理布局。参考BHEI，当处于黄灯区时要减少卖场建设，当处于红灯区时应停止建设。并且鼓励在稀缺建材家居卖场的一些四五线城市且物流畅通的地点进行投资建设，但防止一哄而上。二是鼓励支持建材家居市场多业态发展，形成租赁式卖场、超市、精品专卖店及创新业态并存的局面。三是引领新需求，培育绿色价值观，促进消费升级。进而对传统建材家居市场进行升级并重新布局，发展智能家居，打造智慧商场。
据9月全国建材家居景气指数显示，9月，家居建材进入传统消费旺季， BHI在8月淡季小幅反弹后，9月继续向上攀升。目前随着租购并举政策的实施，住房租赁市场得以迅速扩大，而刺激存量房时代的到来。通过bhi指数浮动变化，可以预测，在存量房时代、“供给侧结构性改革”、“一带一路”等带来的市场机遇下，我国家居建材行业发展将呈现五大发展趋势。
趋势一：渠道多样化 电商体系成企业重点打造项目
在去年“双11”期间，品牌的天猫旗舰店成为电商渠道的主要阵地，许多品牌因其销售业绩过亿元进入“亿元俱乐部”。现如今，越来越多的品牌开始构建起自己的电商家居体系，网络渠道成为品牌发展的重要一环。不仅如此，大店、工程、装修公司、设计师等渠道也愈显重要，渠道建设成为未来家居品牌发展的关键布局。
趋势二：家居“大集团”发展将越来越常见
家居行业规模可观，但是个体经济规模称得上“庞大”的企业屈指可数。随着加速行业的整合，一些家居企业凭借在行业驰骋多年积累的资本，逐渐开始扩大规模、涉足多个领域产业，在未来行业的发展中，“大集团”将越来越常见。企业意欲扩大发展规模，首先在本业上发力。除了在市场规模上会切分更多的蛋糕，品牌也逐渐延伸至家居相关的其他行业，构建家居业务“大集团”。
趋势三：越来越多行业外资本进军家居行业
家居行业链条长、痛点多，相对而言机会也多，所以吸引了房地产、智能家居、零售平台等一些大批资本进入。近两年，有不少的房地产企业、公装企业纷纷布局互联网家装业务，譬如绿地集团创建的绿地诚品家、碧桂园旗下的橙家家装等。
家居行业当中资本雄厚的企业也在运用资本手段，布局家居行业内外的各种业务。资本的力量正在显现，未来行业的发展除了注重基础制造、营销服务，资本也成为左右家居行业发展的一个重要环节。比如近期电商巨头亚马逊就宣布将大举进军线上家居领域。
趋势四：应用于家居行业的创新技术将越来越多
人力成本的居高不下、营销、设计、交互等复合型人才短缺，大部分家居建材企业都面临着必须升级技术的压力。vr、3D云设计、智能家居等新技术的出现，也为行业带来了创新升级的兴奋点。
VR技术与3D云技术是去年行业中的热点，无论装修公司、家具品牌，都希望通过VR和3D云技术给消费者呈现出更真实的产品效果。“所见即所得”是家居行业所引导消费的重要手段之一。他们的出现，让消费者有更真实的体验，也成为越来越多品牌店面的标配。一起与VR技术与3D云技术出现的还有智能家居技术。虽然相关产品还未大面积铺开，但是不少家庭中已经或多或少出现智能家居的设施。
趋势五：整装模式是家居建材人2019年的焦点
消费者对“家”产品的整体需求，加速了整装家居产品的快速回归。自2000年以来，从平米报价到套装，再到整装，整装企业在市场里快速的崛起，充分说明了消费者对整装家居快速增长的需求。整装家居模式能够给家装消费者提供整体装修、家具、软装规划，在整个装修过程中，只需通过咨询、确认设计方案、交款、验收即可，满足消费者对设计施工、材料选购、物流安装、质检验收等一站式需求。这样一来，装修对于消费者来说不再是一个自己拼凑的过程，而是选择了一个有着完整服务的平台。
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