房屋交易过程中有哪些税费要交,该由谁来交

　　房屋交易过程中，很多朋友对交易细节和流程还很模糊，在买卖房子的时候，大家需要缴纳一定的税费，相信这一点大家还是有了解过吧，但是如果小编再问大家，购房的时候都有哪些税费需要缴纳，有的朋友可能就不知道了，今天就给大家普及一下房屋交易过程中有哪些税费要交？该由谁来交？

　　房屋交易过程中有哪些税费要交？

　　1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。

　　2、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

　　3、政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

　　该由谁来交？

　　1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

　　2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印花费：5元/套。

　　3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是房屋交易过程中有哪些税费要交？该由谁来交的全部内容，购房的时候，税费的缴纳是必不可少的，但是具体有哪些税费，有的朋友还是不清楚的，希望小编通过本文的讲解可以让大家对购房税费都有一个清楚的认识，一般买卖房产需要双方都缴纳税费的。

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