按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，如果不作较大改造，计入租入资产价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权，租赁资产的所有权转移给本集团，只有本集团才能使用，②本集团有购买租赁资产的选择权。
确认为融资租入固定资产：①在租赁期届满时。
作为入账价值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，其差额作为未确认融资费用， 当本集团租入的固定资产符合下列一项或数项标准时。
③即使资产的所有权不转移，融资租赁租入的固定资产，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。
，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，⑤租赁资产性质特殊，④本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，。
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